小劉麻子來了，他對龐家人說，康順子和康大力才是這所宅子的真正主人。

老丫頭不甘心讓小劉麻子坑，來求小唐鐵嘴。小唐鐵嘴爽快地答應了，但他讓老丫頭把宅子找人作作價，然后分成五份兒，小唐鐵嘴要一份，而且不容商量。

生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爺病倒了，躺在在炕上，呆呆地看著掛在臉上方的空鳥籠子……

秦仲義又來到茶館，他毫不客氣地讓王利發下月一號把后院的房給騰出來。他要改造成倉庫。

“七七事變”，日本人打下了蘆溝橋，宛平城……

八年后，日本投降，國民黨軍和美軍進入北平。

李三爺死了三年了，奎子也讓日本人打死了。王利發老了，成了個地道的老頭。

茶館破得不成樣子，只有“莫談國事”和“茶錢先付”的字條是新的。

留聲機賣了，換了話匣子，還是不上座兒。王利發千方百計地想著主意，可是生活都得不到溫飽的人們，哪里還有心思泡茶館呀？

秦仲義后院倉庫被政府當“逆產”查封了，秦仲義終于理解了什么叫民不與官斗，你斗不過他呀。

松二爺死了。秀岑雖然沒落下什么殘疾，但也上不了場了。只能靠著姐姐二秀賣煙卷養活著。

大栓覺得與其爺倆守著不上座兒茶館不如自己在護國寺廟會擺個茶攤兒，多掙一個是一個。

憲兵隊沈處長想在北平置處宅子，把這個差事交給了小劉麻子。

王家在為王利發過生日，發現有人從門下塞進一有上款沒下款的信。信的內容是：“王掌柜鈞鑒：令郎及康君安然無恙，勿念。”

一家人甚為驚喜，更加想念在外的二栓子等人。。

一天，二秀在憲兵隊門口賣煙，看見秦利民身穿校官軍服坐著吉普車駛過去。

秦利民找二秀買煙，順手塞給她一張無字紙條。常四爺分析出了門道，他說秦利民是告訴二秀，他還是原來的他。

龐四奶奶想出了一個永遠不受小唐鐵嘴、小劉麻子鉗制的辦法，她主動請沈處長住到后院。打了小唐鐵嘴、小劉麻子一個措手不及。

小唐鐵嘴、小劉麻子自知惹不起龐四奶奶，主動上門求和。

秦仲義來到茶館對王利發訴說自己種種遭遇，悲憤難平。此時此刻，他們都想起了自己的孩子。覺得只有他們才活得像個人！