急轉直下?福禍難料?鐘邦和老友聚舊話當年，更因此成功爭取到新樓盤代理權。然而在返家時卻遇上芷羚告之志良終提出分手一事。而面對英滿、松茂等好友的熱情幫忙，鐘邦婉拒后獨自留在電梯內似有隱情……日進一改昔日被動態度，主動報讀學徒課程充實自己。另一方面，誠實各人得知獲新樓盤代理權雖振奮，但更擔心人手資源難與其它大行競爭，不足以應付新樓盤工作。而與此同時，芷羚卻向明軒提出請辭，更毫無保留地直言明軒言詞態度難忍。志良在超級市場內巧遇康澄，二人邊走邊傾訴，與重操故業推廣化妝品的芷羚擦身而過亦不自知。芷羚在盈盈力勸返回誠實幫忙但被下婉拒，芷羚反問她與日進之間的發展。樓盤開賣前夕，鐘邦邀各人齊集家中吃火鍋。芷羚在電梯內遇上各人尷尬不已，及后更意外發現父親在酒樓廚房工作。而翌日，芷羚工作時聽到客人提及新樓盤時，不自覺地力薦細行誠實……

前路茫茫?難定去留?（大結局）?樓盤開賣首日誠實結果未有一宗成功交易，志良父子返家時遇上已久候多時的文洛，更打賭七日之內若未及十宗交易，誠實即結業，然而鐘邦卻開始懷疑，此次是上天暗示誠實地產應到了光榮引退的時候也說不定……芷羚提出在此七天內繼續以女友身分照顧；而在志良的努力下，終有望達成第一宗交易。面對明軒搶客，終令盈盈亦動怒。芷羚準備到上海發展，家人終與乃海和好，一同返家；然而因志良病情惡化，需要再動手術，芷羚決定出手幫忙。應仁、浩龍對明軒連日來的態度和行徑終到忍耐極限，眾人更動手打起上來；結果幾乎連累誠實被取消代理資格，幸得鐘邦極力爭取，明軒反因侮辱咒罵而遭到處分。最后一日，鐘邦心力交瘁，決定放棄，更趕各人離開店鋪，對街坊宣稱結業。應仁等決定如常完成最后一天的工作，不料貴權等街坊友好紛紛來捧場幫忙，最終以完成廿多個樓盤交易落幕，而鐘邦卻患腦癌去世。