在城市發(fā)展的過(guò)程中,老小區(qū)問(wèn)題一直是困擾城市管理者和居民的難題。這些老舊小區(qū)由于年代久遠(yuǎn),存在著安全隱患,給居民的居住環(huán)境帶來(lái)了諸多不便;
然而,隨著中央政府的定調(diào)和全國(guó)多城的政策調(diào)整,老小區(qū)改造工程逐漸步入快車道,那么,“老小區(qū)”為何被瘋搶,只因中央定調(diào):明年起,這2類人將受益!下面一起看看吧。
什么是老小區(qū)老小區(qū),通常是指城市中那些建于上世紀(jì)70年代以前的居住區(qū)域,這些小區(qū)通常由多層住宅樓組成,基礎(chǔ)設(shè)施老舊,社區(qū)配套不足,容積率低,居住條件相對(duì)較差;
這些小區(qū)因?yàn)槟甏眠h(yuǎn),通常都存在著一些安全隱患,例如電線老化、消防設(shè)施滯后、供水管道老化等問(wèn)題,嚴(yán)重威脅著居民的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。
老小區(qū)有什么安全隱患老小區(qū)的安全隱患主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
電線老化:大部分老小區(qū)的電線設(shè)施年代久遠(yuǎn),不符合現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn),存在電線老化、漏電等問(wèn)題,容易引發(fā)火災(zāi)。消防設(shè)施滯后:老小區(qū)的消防設(shè)施通常陳舊,消火栓、滅火器等設(shè)備無(wú)法正常使用,火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)增大。供水管道老化:老小區(qū)的供水管道經(jīng)年累月的使用容易發(fā)生漏水、破裂等問(wèn)題,給居民的生活帶來(lái)不便。樓梯安全問(wèn)題:老小區(qū)的樓梯常常存在破損、坍塌等隱患,一旦發(fā)生事故,后果不堪設(shè)想。
為了改善這些老房子的狀況,提升城市的品質(zhì)和居民的幸福感,國(guó)家和地方政府都在積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程,也就是我們常說(shuō)的舊改。
舊改具體指什么舊改,即舊城區(qū)改造,是指對(duì)城市中老舊小區(qū)和居民區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃、改建和升級(jí)的工程,其目的是提高居住環(huán)境質(zhì)量,提升城市功能,增加居民的幸福感,具體來(lái)說(shuō),舊改包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容:
基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí):對(duì)老小區(qū)的電力、供水、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造,確保居民的基本生活需求得以滿足。消防設(shè)施改善:改善老小區(qū)的消防設(shè)施,提高火災(zāi)防范和撲救能力,保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。綠化和景觀提升:通過(guò)綠化、公園建設(shè)和景觀改善,美化老小區(qū)的環(huán)境,提高居住品質(zhì)。房屋結(jié)構(gòu)改造:對(duì)老小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固和改造,確保房屋安全。社區(qū)配套設(shè)施建設(shè):完善老小區(qū)的社區(qū)配套設(shè)施,包括學(xué)校、醫(yī)院、商店等,提高居民的生活便利性。
舊改不徹底自2018年起,國(guó)家和地方政府積極致力于改進(jìn)舊小區(qū),這些舊改工程旨在提升城市環(huán)境質(zhì)量以及居民生活品質(zhì);
然而,根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上收集的信息來(lái)看,雖然一些老舊小區(qū)在舊改之后發(fā)生了一些變化,但是仍然存在許多居民的不滿聲音,這些抱怨的原因,主要包括以下幾點(diǎn):
①一些舊改項(xiàng)目被認(rèn)為只是“面子工程”,著重于對(duì)外觀進(jìn)行翻新,如粉刷墻面和增加保溫層,但卻沒(méi)有對(duì)老舊管線進(jìn)行必要的更換和升級(jí)
②一些項(xiàng)目使用的建筑材料不合格,有些甚至不符合防火要求,這反而帶來(lái)了安全隱患,讓居民感到擔(dān)憂
③拆除違建雖然是城市管理的一部分,但卻涉及到一些業(yè)主的利益,引發(fā)了爭(zhēng)議
④一些舊改項(xiàng)目雖然增加了綠化,但同時(shí)減少了停車位,導(dǎo)致了停車難的問(wèn)題變得更加突出
⑤引入物業(yè)公司后,物業(yè)費(fèi)用上升,引發(fā)了許多業(yè)主的不滿和抵制
顯然,這些問(wèn)題表明一些舊改項(xiàng)目過(guò)于注重表面改善,而忽視了為居民提供實(shí)際便利和服務(wù)的重要性;
值得注意的是,正是出于對(duì)這些問(wèn)題的關(guān)注,自2023年起,全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始調(diào)整政策,9個(gè)字概括就是,“降低門檻、政府主導(dǎo)、模式更新”,以期改進(jìn)舊改工程,更好地滿足居民的需求。
【降低門檻具體指什么】
降低門檻意味著政府為老小區(qū)改造提供更多的便利和支持,使更多的老小區(qū)能夠參與改造。具體措施包括:
放寬用地政策:政府將會(huì)提供更多用地資源,用于改造項(xiàng)目,降低改造的用地成本。財(cái)政支持:政府將提供一定的財(cái)政資金用于改造工程,減輕居民和開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。稅收優(yōu)惠:政府將為參與改造的企業(yè)提供稅收優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)其投資改造項(xiàng)目。
【政府主導(dǎo)具體指什么】
政府主導(dǎo)意味著政府將發(fā)揮主導(dǎo)作用,推動(dòng)老小區(qū)改造工程的進(jìn)展。具體措施包括:
規(guī)劃和指導(dǎo):政府將制定詳細(xì)的改造規(guī)劃和方案,引導(dǎo)改造工程的方向和步驟。立法和政策支持:政府將出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)和政策,為改造工程提供法律依據(jù)和政策支持。資金保障:政府將提供足夠的財(cái)政支持,確保改造工程的順利進(jìn)行。
【模式更新具體指什么】
模式更新意味著在老小區(qū)改造中引入新的合作模式和機(jī)制,以提高改造工程的效率和質(zhì)量。具體措施包括:
引入社會(huì)資本:政府鼓勵(lì)社會(huì)資本參與改造工程,引入市場(chǎng)機(jī)制,提高改造的靈活性和效益。創(chuàng)新融資方式:政府將鼓勵(lì)改造項(xiàng)目采用多元化的融資方式,包括銀行貸款、債券發(fā)行等,確保項(xiàng)目資金的充足。引入第三方監(jiān)管:政府將引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)改造工程進(jìn)行監(jiān)管,提高工程的透明度和質(zhì)量。
明年起,這2類人將從中受益隨著舊改政策的調(diào)整和實(shí)施,以及房企參與模式的創(chuàng)新和完善,我們有理由相信,在不久的將來(lái),老房子將會(huì)成為香餑餑,而且這2類人將從中受益:
【第一類就是老小區(qū)居民】
老小區(qū)的改造將使他們的居住環(huán)境得到明顯的提升。新的基礎(chǔ)設(shè)施將使他們的生活更加便利,而且安全隱患將會(huì)得到有效解決,居住質(zhì)量將大幅提高;
此外,由于政府提供的財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠,他們不需要承擔(dān)過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力,享受到改造帶來(lái)的紅利。
【第二類就是參與改造的企業(yè)】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑企業(yè)將成為改造工程的主要參與者,政府的政策支持將為他們提供更多的商機(jī),通過(guò)參與改造項(xiàng)目,他們可以獲取項(xiàng)目收益,同時(shí)也能提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力;
新的合作模式和融資方式將使他們更加靈活,有更多機(jī)會(huì)獲得項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
結(jié)語(yǔ): 老小區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜而重要的工程,相信,在不久的將來(lái),我們將看到老房子的煥發(fā)新生,而老小區(qū)居民和參與改造的企業(yè)將是最大的受益者,這將為城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)積極的影響,值得期待。
(原創(chuàng)文章,部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò),侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系,喜歡的關(guān)注,幫忙轉(zhuǎn)發(fā))
▼文末長(zhǎng)按點(diǎn)贊,送3連哦